Chung cư tái định cư là gì? Có dễ dàng tiếp cận mua được loại hình bất động sản này hay không khi mà giá của chúng mềm hơn so với nhà ở khác.
Chung cư tái định cư là gì vốn là câu hỏi được rất nhiều khách hàng đang có ý định mua nhà đặc biệt quan tâm do chúng có giá rẻ. Tuy nhiên, trên thực tế không nhiều người có đủ khả năng tiếp cận được với loại hình bất động sản có tính đặc thù này.
Khái niệm chung cư tái định cư là gì?
Nhà chung cư tái định cư là công trình xây dựng được nhà nước hoặc một chủ đầu tư lớn quy hoạch xây dựng. Công trình sau khi hoàn thành sẽ được giao lại cho chính quyền nhà nước để làm quỹ nhà phục vụ công tác giải phóng mặt bằng đất đai. Nhà tái định cư chung cư được dành cho những người đã từng ở chung cư cũ trước đó, nhưng những công trình này được thu hồi do quá cũ để quy hoạch.
Không phải khách hàng cá nhân hoặc hộ gia đình nào cũng có quyền được cấp nhà chung cư trong diện tái định cư. Chỉ những người nằm trong khu vực bị giải phóng mặt bằng, bị thu hồi đất, nhà cửa để quy hoạch mới được ưu tiên mua nhà tái định cư để ổn định cuộc sống. Những người không có nhu cầu ở nhà chung cư được cấp có thể bán lại những người có nhu cầu. Mức giá sẽ được hai bên thống nhất cụ thể. Như vậy với thông tin trên, khách hàng quan tâm đến bất động sản đã có thể hiểu chung cư tái định cư là gì?
>>> Có thể bạn quan tâm : Căn Hộ Biên Hoà Universe Complex
Ưu, nhược điểm của nhà chung cư tái định cư
Bên cạnh câu hỏi chung cư tái định cư là gì nhiều người cũng không khỏi thắc mắc loại hình bất động sản này sở hữu những ưu điểm gì ? Trước hết nhà tái định cư có mức giá thấp hơn rất nhiều so với mức giá các loại hình nhà ở khác trên thị trường như. Giá một căn chung cư chỉ khoảng 200-600 triệu đồng ( thấp hơn khoảng 20-30% so với các căn hộ thương mại có cùng diện tích).
Ngoài ra, nhà chung cư cho người tái định cư có chính sách thanh toán tiền đợt đầu khoảng 10-20% giá trị căn hộ là đã được nhận nhà. Người mua có thể vào ở ngay mà không cần lo lắng điều gì. Khách hàng cũng được áp dụng chính sách cho vay rất ưu đãi từ ngân hàng ( khoảng 5-7%/tháng). Đối tượng thuộc diện mua nhà tái định cư có thể trả góp số tiền còn nợ trong vòng 10 năm.
Một ưu điểm tuyệt vời không thể không nhắc tới của chung cư tái định cư mức phí dịch vụ khá rẻ, chỉ khoảng 150-180 ngàn đồng/tháng. Mật độ dân cư thấp, yên tĩnh, có sân chơi cho trẻ em. Chung cư thường có từ 12-18 tầng, và mỗi tầng sẽ sở hữu 8-12 căn hộ, diện tích 40-65m2/căn. Điều này giúp các gia đình có thể tận hưởng không gian nghỉ ngơi, thư giãn riêng tư, ít bị làm phiền bởi những tiếng động khó chịu. Hạ tầng của tòa nhà rất ít khi bị quá tải.
Bên cạnh ưu điểm, nhà chung cư tái định cư vẫn còn tồn tại một số nhược điểm bất lợi như thiếu hụt tiện ích sinh hoạt so với nhà ở thương mại. Chất lượng công trình đôi khi không được tốt, độ bền kém. Hợp đồng mua bán nhà chung cư tái định cư chỉ là giấy ủy quyền sở hữu, không phải sổ đỏ hay sổ hồng. Người bán có thể trở mặt đòi lại nhà, điều này gây bất lợi rất lớn cho người mua khi họ không có đủ giấy tờ pháp lý để kiện cáo. Một rủi ro nữa khi mua nhà chung cư tái định cư là căn hộ có thể đang sang tay rất nhiều người và bạn khó tìm được người chủ đầu tiên để hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết.
Lưu ý khi tìm mua nhà chung cư tái định cư
Hiện nay nhà chung cư tái định cư có thể dễ dàng mua bán trên thị trường nếu khách hàng thực sự có nhu cầu. Tuy nhiên vì là loại hình bất động sản không có sổ đỏ nên người mua phải lưu ý đến một vài vấn đề khi tìm đến chung cư tái định cư là gì :
- Nếu mua nhà chung cư tái định cư chưa có sổ đỏ mà chỉ có hợp đồng chuyển nhượng thì người mua phải thêm các điều khoản hợp đồng rõ ràng, cần thiết quy định rõ nhiệm vụ, quyền hạn 2 bên. Điều này nhằm tránh để người bán rút lại quyết định bán dù người mua đã đặt cọc, thanh toán.
- Không chấp nhận mua nhà chung cư tái định cư đối với trường hợp chỉ có giấy ủy quyền hoặc giấy sang nhượng tài sản viết tay, không có bất cứ tính chất pháp lý nào.
- Người mua nên tìm hiểu kỹ về chất lượng công trình, chủ đầu tư, tiêu chuẩn, vị trí công trình và những điều khoản về chuyển nhượng, mua bán sang tay bất động sản nhà tái định cư cho những người không thuộc diện được cấp nhà.
- Khi thực hiện hợp đồng mua bán nhà cần làm rõ các quy định định đoạt nhà sau khi nhận được quyền sở hữu đất. Bên mua sẽ được quyết định sử dụng căn hộ tùy ý dựa trên quy định pháp luật khi giao dịch mua bán nhà hoàn tất.
Với những thông tin mà website tập đoàn Hưng Thịnh chia sẻ trên, bạn cũng đã hiểu rõ về nhà chung cư tái định cư là gì cũng như những ưu nhược điểm của bất động sản này. Việc giao dịch mua nhà tái định cư đã trở nên phổ biến trên thị trường, giúp nhiều người có cơ hội sở hữu nhà với giá rẻ.
