Căn hộ shophouse là gì? Dù đã phổ biến ở nước ngoài nhưng chỉ mới manh nha phát triển ở nước ta vì thế nhiều người vẫn chưa nắm rõ.
Shophouse hay còn có tên gọi khác nhà phố thương mại vốn có lịch sử lâu đời ở nước ngoài nhưng mới chỉ xuất hiện phổ biến ở Việt Nam trong vài năm trở lại đây. Đó là lý do vì sao nhiều khách hàng vẫn mơ hồ với khái niệm căn hộ shophouse là gì, có nên đầu tư vào loại hình bất động sản này hay không?
Căn hộ shophouse là gì?
Shophouse được hiểu là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp cửa hàng kinh doanh thương mại vì thế chúng còn có tên là nhà phố thương mại. Shophouse có thiết kế thông minh, đa tính năng, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt gia đình cũng như buôn bán, cho thuê sinh lời.
Shophouse thường có diện tích khá lớn, không gian thoáng, thường có mặt tại các trung tâm thương mại, thành phố lớn hoặc khu dân cư đông đúc, có đông người qua lại. Điều này khiến cho cơ hội sinh lời khi kinh doanh với nhà shophouse rất lớn. Hình thức bất động sản này không mới và đã có mặt tại hầu hết các quốc gia phát triển như Mỹ, Anh, Pháp, Đức…
Ngay tại những nước láng giềng của Việt Nam như Thái Lan, Singapore, Malaysia căn shophouse luôn là phân khúc bất động sản sôi động. Chính vì thế ngay từ khi manh nha xuất hiện ở Việt Nam, shophouse đã thổi bùng lên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.
Những ưu điểm vượt trội của nhà phố shophouse
Bên cạnh khái niệm căn hộ shophouse là gì, nhiều người cũng tò mò loại bất động sản này có ưu điểm gì để đầu tư :
Vị trí đắc địa
Khi triển trai xây dựng các khu đô thị, dự án nhà ở, chủ đầu tư sẽ chọn vị trí đẹp như các tuyến đường lớn, khu vực trung tâm dự án, nơi có nhiều người dân đi lại để thiết kế xây shophouse. Điều này giúp cho các shophouse dễ dàng thu hút được khách hàng là người dân trong khu dân cư cũng như khách hàng vãng lai đến tham quan đô thị. Đây là yếu tố đảm bảo để shophouse hoạt động hiệu quả.
Số lượng giới hạn
Căn hộ shophouse có vị trí đẹp và thường chỉ được nhà đầu tư tung ra với số lượng khá hạn chế. Số lượng shophouse thường chỉ chiếm 2-3 % hoặc 5% so với tổng số căn hộ dự án. Sở hữu một căn shophouse chắc chắn sẽ điều thèm muốn của bất cứ nhà đầu tư nào.
Thiết kế thông minh
Shophouse được thiết kế thành 2 tầng tách biệt và có nhiều chức năng khác nhau để thực hiện nhiều nhiệm vụ:
- Làm cửa hàng: Shophouse có phần mặt tiền rộng, thiết kế đẹp, phù hợp trưng bày hàng hóa, sản phẩm.
- Làm nhà ở : Phần tầng trên của shophouse có thể bố trí làm nơi nghỉ ngơi, sinh hoạt gia đình của cửa hàng. Khu vực tầng 2 của shophouse khá kín đáo, riêng tư không làm ảnh hưởng đến việc kinh doanh.
- Cho thuê làm văn phòng : Shophouse có thể phân chia thành nhiều phòng làm việc khác nhau vì thế chúng có thể cho thuê làm văn phòng đại diện công ty, tập đoàn.
Thuận tiện di chuyển
Shophouse thường ở gần lối di chuyển lên xuống của các tòa nhà chung cư, có khu vực gửi xe bên đường để khách hàng có thể dễ dàng mua đồ và rời đi. Ngoài ra các shophouse thường nằm trên tuyến đường lớn nên khách hàng có thể thuận tiện ghé qua trên đường đi làm, đi học, đi chơi.
Thanh khoản tốt
Do các yếu tố vị trí đẹp, thiết kế khoa học, số lượng hiếm nên số người tìm mua bán hoặc có nhu cầu thuê shophouse rất cao. Khách hàng có thể dễ dàng sang tay, chuyển nhượng, mua bán shophouse với mức giá hời. Shophouse phù hợp để cho thuê kinh doanh nhiều loại mặt hàng khác nhau từ thời trang cho tới sản phẩm gia dụng.
Sinh lời cao
Tỷ lệ sinh lời từ những căn shophouse được đánh giá là rất cao khi tên tới 8-12%/năm. Con số này có thể vượt xa so với tiết kiệm ngân hàng hay thuê mua chung cư. Đầu tư shophouse cũng ít rủi ro hơn so với loại hình đầu tư chứng khoán, mua bán tiền ảo.
Những điều cần cân nhắc khi mua shophouse
Bên cạnh những ưu điểm, shophouse cũng tồn tại một số điểm bất lợi khiến không ít khách hàng phải cân nhắc. Vậy nhược điểm của căn hộ shophouse là gì
Giá thành cao
Những căn hộ shophouse thường có giá đắt hơn nhiều so với những căn nhà khác trong khu dự án do chúng ở vị trí đẹp, số lượng rất ít. Vì thế các nhà đầu tư ngoài bỏ ra một số tiền lớn còn phải bốc thăm, đấu giá mua căn hộ. Nếu mua lại shophouse từ những người có quyền mua căn hộ thì giá sẽ bị đội lên cao hơn. Nếu không có số vốn lớn thì nhà đầu tư dễ bị “hụt hơi” và không thể đủ vốn để kinh doanh.
Thời gian sở hữu ngắn
Shophouse tuy được cấp sổ đỏ nhưng giá trị thời gian sử dụng sổ đỏ chỉ kéo dài 50-70 năm. Đây có thể là trở ngại tâm lý đối với các nhà đầu tư. Tuy nhiên hiện nay các chủ đầu tư cùng địa phương đang có cố gắng điều chỉnh chính sách phù hợp hơn với nhà đầu tư.
Như vậy với thông tin website tập đoàn Hưng Thịnh chia sẻ khách hàng đã hiểu về căn hộ shophouse là gì và có nên đầu tư bất động sản này hay không. Shophouse đem lại khả năng sinh lời rất cao dành cho khách hàng đầu tư.
