Chung cư 50 năm là gì? Có nên mua chung cư 50 năm hay không? là những câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn. Cùng tìm hiểu dưới đây.
Nhắc đến chung cư 50 năm là gì, không ít người vẫn có cách hiểu sai lệch về khái niệm này. Chính bởi cách hiểu sai, nhiều người đã bỏ qua cơ hội để đầu tư vào phân khúc bất động sản đầy tiềm năng sinh lời. Vậy chung cư 50 năm thực chất là gì? Có nên mua chung cư 50 năm không?
Chung cư 50 năm là gì?
Chung cư 50 năm là khái niệm để chỉ những dự án có quyền sử dụng đất để triển khai các dự án trong vòng 50 năm kể từ ngày giao đất. Quy định này được đưa ra nhằm mục đích hạn chế việc sử dụng đất kém hiệu quả của các chủ đầu tư. Riêng đối với các dự án căn hộ chung cư để ở, người mua sẽ được cấp sổ hồng và có quyền sở hữu lâu dài nếu thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo quy định của pháp luật.
Mặc dù, quy định rất rõ ràng. Tuy nhiên, khi nói đến mua căn hộ chung cư 50 năm, không ít người mặc định hiểu rằng căn hộ chỉ có giá trị sử dụng trong thời gian 50 năm. Sau khoảng thời gian 50 năm, tài sản sẽ không thuộc quyền sở hữu của người mua. Chính vì việc hiểu sai khái niệm chung cư 50 năm là gì, nhiều người chần chờ không dám mua các căn hộ thuộc các dự án này bởi lo sợ sẽ “mất trắng”.
>>> Có thể bạn quan tâm : Căn Hộ Biên Hoà Universe Complex
Các loại chung cư 50 năm hiện nay
Bên cạnh hiểu đúng về khái niệm chung cư 50 năm là gì, người mua cũng cần tìm hiểu kỹ về các loại chung cư. Hiện nay, chung cư 50 năm có hai loại cơ bản là sổ hồng 50 năm và hợp đồng thuê 50 năm. Cụ thể:
Chung cư sổ hồng 50 năm
Đây là loại chung cư có đầy đủ các đặc quyền như các loại chung cư sở hữu vĩnh viễn. Điểm khác biệt là sau khi hết thời gian 50 năm, nếu chung cư vẫn trong điều kiện sử dụng tốt thì các chủ căn hộ sở hữu hiện tại có thể gia hạn sử dụng.
Trong trường hợp, chung cư xuống cấp không thể tiếp tục sử dụng, cơ quan quản lý nhà nước sẽ tiến hành kiểm định chất lượng và đưa ra thông báo chính thức bằng văn bản và công khai trên phương tiện thông tin về hướng giải quyết.
Cụ thể, chung cư xuống cấp sẽ có hai hướng giải quyết cơ bản là cải tạo, xây dựng lại hoặc xây dựng công trình khác. Trong trường hợp, cải tạo và xây dựng lại, các chủ sở hữu căn hộ có sổ hồng có thể nhận căn hộ sau khi hoàn thành. Trong thời gian chờ hoàn thành, các chủ sở hữu căn hộ cũ sẽ được bố trí nơi ở tạm thời.
Trong trường hợp, đất khu chung cư được bàn giao xây dựng các công trình khác, các chủ căn hộ chung cư 50 năm sẽ được đền bù căn hộ tại các khu vực khác hoặc một suất tái định cư. Giá trị đền bù sẽ được tính dựa vào giá trị tương đương của căn hộ sở hữu theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Chung cư 50 năm theo dạng hợp đồng thuê
Đối với các dự án chung cư 50 năm theo dạng hợp đồng thuê officetel hay condotel sẽ có sự khác biệt so với loại có sổ hồng. Đối với loại chung cư này, khi hết hợp đồng thuê, giao dịch sẽ kết thúc và người thuê sẽ không được đền bù. Tuy nhiên, ưu điểm của loại chung cư này là giá thuê được cam kết sẽ không tăng trong suốt 50 năm.
Có nên mua chung cư 50 năm không?
Để xác định có nên mua chung cư 50 năm hay không phải dựa vào rất nhiều yếu tố. Trước tiên, bạn phải hiểu được rõ khái niệm chung cư 50 năm là gì để không bị nhầm lẫn với các loại chung cư khác. Bởi sự nhầm lẫn có thể ảnh hưởng trực tiếp đến các lợi ích của bạn. Khi hiểu rõ về khái niệm, bạn sẽ cân nhắc đến các yếu tố cơ bản gồm mục đích sử dụng và điều kiện tài chính.
Về mục đích sử dụng: Nếu bạn yêu thích sự ổn định lâu dài thì nên mua các dự án chung cư sở hữu vĩnh viễn để an cư lạc nghiệp. Nhưng nếu bạn muốn mua để ở ngắn hạn, đầu tư để làm văn phòng hay cho thuê thì chung cư 50 năm là sự lựa chọn lý tưởng. Bởi với các căn hộ chung cư 50 năm có giá bán rẻ hơn so với các dự án chung cư vĩnh viễn.
Về điều kiện tài chính: Tài chính luôn là yếu tố cốt lõi để quyết định nên mua nhà chung cư hay không? Nếu nguồn tài chính eo hẹp thì chung cư 50 năm là sự lựa chọn thông minh. Bởi giá các căn hộ chung cư 50 năm thường rẻ hơn chung cư vĩnh viễn lên tới 10%. Do đó, bạn sẽ tối ưu được khoản tiền bỏ ra mà vẫn sở hữu được một căn hộ chung cư để ở hay làm việc.
Dựa vào mục đích sử dụng và điều kiện tài chính, bạn cân nhắc đưa ra lựa chọn nên hay không mua chung cư 50 năm. Ngoài ra hai yếu tố này, bạn không cần phải lo lắng về việc “mất trắng” như suy nghĩ sai lầm về chung cư 50 năm trước đây.
Trên đây là giải đáp khái niệm chung cư 50 năm là gì và những điều cần biết xoay quanh loại căn hộ chung cư này. Hy vọng với những chia sẻ này website tập đoàn Hưng Thịnh đã giúp mọi người hiểu đúng về chung cư 50 năm để có quyết định đầu tư phù hợp.
