Đất xây chung cư là đất gì chủ đầu tư cần phải nắm rõ trước khi bắt đầu xây dựng chung cư để tránh vi phạm Luật Đất Đai.
Cuộc sống ngày càng phát triển, quỹ đất trở nên hạn hẹp nhất là các thành phố lớn. Trước điều kiện này, phân khúc nhà chung cư phát triển mạnh mẽ tại các đô thị lớn của nước ta. Vậy đất xây chung cư là đất gì? Quy định về chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư trong luật đất đai 2013 là như thế nào?
Đất xây dựng nhà chung cư là gì?
Trước khi tiến hành xây dựng chung cư chủ đầu tư cần phải hiểu “Đất xây chung cư là đất gì” để tránh vi phạm Luật Đất Đai. Nhà chung cư là nhà được xây dựng với mục đích để ở, làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.
Đất để xây dựng chung cư bao gồm đất xây khối nhà chung cư, đất làm vườn, sân, công viên, trồng cây xanh xung quanh chung cư, đất xây dựng các công trình hạ tầng phục vụ cư dân.
Luật Đất Đai 2013 quy định: Đất xây dựng khu chung cư gồm đất để xây dựng nhà chung cư, xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của các hộ gia đình trong nhà chung cư và các công trình phục vụ cộng đồng theo quy định đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đó là đất làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà chung cư, đất xây dựng các công trình hạ tầng.
Nguyên tắc quy hoạch xây dựng khu chung cư: Luật Đất Đai 2013 nêu rõ việc quy hoạch đất xây dựng khu chung cư phải đảm bảo động bộ với quy định các công trình công cộng, bảo vệ môi trường.
>>> Có thể bạn quan tâm : Căn Hộ Biên Hoà Universe Complex
Quyền sử dụng đất xây dựng chung cư và cấp giấy phép cho chủ đầu tư
Phần diện tích đất xây dựng nhà chung cư, đất xây dựng công trình hạ tầng do chủ đầu tư dùng để kinh doanh theo dự án đầu tư, quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan nhà nước phê duyệt thì chủ đầu tư được giao đất, cho thuê đất và phải nộp tiền dùng đất, thuế đất. Chủ đầu tư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
Phần diện tích đất làm đường giao thông, công trình hạ tầng khác phục vụ cư dân trong ngoài chung cư mà chủ đầu tư không dùng để kinh doanh theo dự án đầu tư sẽ được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quản lý, xây dựng công trình. Đồng thời chủ đầu tư không cần nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Sau khi hoàn thiện công trình xây dựng theo dự án sẽ chủ đầu tư phải bàn giao đất cho địa phương quản lý.
Quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản dự án xây dựng nhà chung cư
Người đầu tư tiền để mua nhà chung cư ngoài việc tìm hiểu về Đất xây chung cư là đất gì, về quyền sở hữu đối với căn hộ của mình thì còn có quyền sử dụng đất với với các diện tích sau đây:
Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư
Theo quy định, phần sở hữu riêng trong nhà chung cư gồm có:
- Đó là phần diện tích bên trong căn hộ kể cả ban công, lô gia gắn liền với chung cư đó.
- Phần diện tích khác có trong căn hộ được công nhận sở hữu riêng cho chủ sở hữu.
- Hệ thống trang thiết bị dùng riêng gắn với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
Phần sở hữu chung của nhà chung cư
Ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng theo quy định ở trên, nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư, phần sở hữu chung gồm có:
- Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, các trang thiết bị kỹ thuật được sử dụng trong nhà chung cư phục vụ cư dân.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài được kết nối với chung cư. Ngoại trừ hạ tầng kỹ thuật dùng mục đích công cộng thuộc diện phải bàn giao cho nhà nước hoặc chủ đầu tư.
- Các công trình công cộng của khu nhà chung cư nhưng không thuộc diện bàn giao cho nhà nước hoặc đầu tư kinh doanh. Bao gồm sân, công viên, vườn hoa và một số công trình khác thuộc nội dung dự án đầu tư xây dựng đã được phê duyệt.
Theo Điểm a Khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, chủ sở hữu căn hộ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với diện tích đất dùng chung theo thời hạn dài.
Theo quy định Khoản 2 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với diện tích đất của chủ sở hữu căn hộ thì Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư phải chỉnh lý biến động động. Mục đích để chuyển sang hình thức sử dụng đất chung đối với phần diện tích đất đã quy định.
Trên đây là những thông tin giải đáp đất xây chung cư là đất gì mà bài viết này tổng hợp được. Mọi thắc mắc khách hàng có thể liên hệ với Hưng Thịnh Land để được giải đáp chi tiết. Hoặc truy cập website https://hungthinh.com.vn/ để cập nhật tin tức mới nhất liên quan đến thị trường bất động sản.
