Phí quản lý chung cư là gì không phải ai cũng nắm rõ. Nếu bạn đang muốn sinh sống tại các căn hộ chung cư chắc chắn nên nắm rõ khoản phí này.
Phí quản lý chung cư là khoản phí mà bất cứ ai đang sinh sống trong chung cư đều phải đóng hàng tháng hay định kỳ. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về chi phí này. Khái niệm phí quản lý chung cư là gì cùng nhiều thông tin khác về loại phí này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn các khoản phí dịch vụ phải trả khi sinh sống trong các chung cư.
Phí quản lý chung cư là gì?
Phí quản lý chung cư là chi phí phải thanh toán cho các khoản dịch vụ phục vụ những hoạt động cần thiết của chung cư. Khoản phí này được hạch toán vào các hoạt động kinh doanh và do đơn vị vận hành chung cư quản lý.
Khoản phí này được quy định rõ tại Điều 31 và Điều 10 tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD:
- Đối tượng: Người sở hữu nhà chung cư đóng phí hàng tháng hay định kỳ để đơn vị vận hành thực hiện những việc được quy định trong khoản 1 Điều 10 của quy định này.
- Hạng mục: Các hoạt động bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật thường xuyên trong chung cư như thang máy, máy phát điện, hệ thống báo cháy,… được duy trì thông qua phí quản lý chung cư. Bên cạnh đó, từ khoản phí này cung cấp thêm các dịch vụ bảo vệ, giữ vệ sinh, chăm sóc cảnh quan cây xanh trong khuôn viên của chung cư.
Những quy tắc hoạt động của phí quản lý chung cư
Mỗi chung cư có quy định riêng về chi phí quản lý dựa theo ý kiến của cộng đồng dân cư và đơn vị vận hành. Tuy nhiên, khoản phí quản lý chung cư cũng phải dựa trên những nguyên tắc sau:
- Phí đóng theo tháng hay định kỳ phụ thuộc vào quy định của mỗi chung cư. Cách tính phí quản lý dựa theo mức giá đã quy định nhân với diện tích được ghi rõ trong sổ hồng.
- Phí quản lý sẽ được ghi rõ trong hợp đồng mua bán cùng các nội dung công việc cần quản lý. Mức đóng phải công khai minh bạch. Trường hợp chung cư thuộc quản lý của Nhà nước thì giá dịch vụ sẽ tuân thủ theo quy định của UBND cấp tỉnh.
- Các khoản chi phí quản lý phải dựa theo thỏa thuận trước đó giữa chủ đầu tư và khách hàng mua chung cư. Số tiền này được dùng đúng mục đích và công khai minh bạch.
- Phí quản lý chung cư không gồm các khoản như phí giữ xe, tiền điện, nước,..
Phí quản lý chung cư bao gồm những gì?
Dựa theo các quy định pháp lý, phí quản lý chung cư bao gồm những khoản sau:
- Phí an ninh bảo vệ: Khoản phí này được dùng để đảm bảo sự an toàn của cộng đồng dân cư sinh sống trong khu chung cư
- Phí dọn dẹp vệ sinh khu vực chung: Các khu vực chung của chung cư được quy định như hành lang, đường nội bộ được giữ thông thoáng, sạch sẽ tạo bộ mặt thẩm mỹ cho chung cư.
- Phí sử dụng hồ bơi: Dịch vụ công cộng của các chung cư với các khoản phí vệ sinh, bảo vệ,…
- Tiền để chi trả cho dịch vụ tươi cây thuộc khuôn viên bên trong chung cư: Nhờ đó cây xanh trong khu vực luôn được đảm bảo xanh tươi và tạo nên mảng xanh thiên nhiên cho dân cư.
- Tiền điện khu vực thang máy: Đây là dịch vụ công cộng kết nối cư dân và giúp việc di chuyển giữa các tầng nhanh chóng, thuận tiện hơn.
- Phí sửa chữa các thiết bị trong khu vực chung: Khoản phí này dùng để sửa chữa các thiết bị như đèn hành lang, hệ thống điện của thang máy, nâng cấp khu vực đường bộ.
- Phí lắp đặt hệ thống PCCC: Đây luôn là ưu tiên hàng đầu của chung cư để tránh tình trạng hỏa hoạn bất ngờ có thể xảy ra.
Cách tính phí quản lý chung cư như thế nào?
Phí quản lý chung cư cao hay thấp tùy theo quy định của từng đơn vị quản lý. Một số trường hợp được quy định cụ thể trong hợp đồng mua bán, số khác sẽ quyết định khoản phí cụ thể sau cuộc họp ban quản lý dân cư và đi đến mức giá chung áp dụng cho cư dân trong tòa nhà.
>>> Có thể bạn quan tâm : Căn Hộ Biên Hoà Universe Complex
Cách tính phí quản lý chung cư dựa vào diện tích như sau:
- Diện tích thông thủy căn hộ x giá dịch vụ quản lý đối với căn hộ chung cư
- Diện tích sàn sử dụng x giá dịch vụ quản lý đối với khu nhà ở thấp tầng như biệt thự, liền kề, nhà phân lô…
Hiện nay, phí quản lý chung cư đang được áp dụng ở mức trần cao nhất là 8.000 VNĐ/m2. Các dự án chung cư cao cấp thường ở khoảng 12.000 VNĐ/m2. Chi phí sẽ dao động và có sự thay đổi tùy thuộc vào chủ đầu tư. Vì vậy, khi làm thỏa thuận hợp đồng mua bán bạn nên tìm hiểu kỹ về vấn đề này để đảm bảo quyền lợi của mình.
Trên đây là những thông tin liên quan đến chủ đề “Phí quản lý chung cư là gì? Toàn bộ thông tin cần nắm về phí quản lý chung cư”. Hy vọng bài viết mà website tập đoàn Hưng Thịnh chia sẻ đã giúp bạn nắm rõ hơn về vấn đề này để tránh tình huống mất tiền oan hay hạn chế tối đa những rủi ro có thể gặp phải. Hãy là một người khách hàng thông minh, luôn tìm hiểu kỹ nhà đầu tư trước khi quyết định lựa chọn dự án bạn đang hướng đến.
