Sổ hồng chung cư là gì, điều kiện được cấp như thế nào, thời hạn sử dụng bao lâu? Chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp khi bạn mua chung cư
Sổ hồng chung cư là gì luôn là mối quan tâm hàng đầu của những ai đang có dự định mua chung cư. Để đảm bảo quyền lợi cũng như tính pháp lý khi mua chung cư, bạn có thể tham khảo những chia sẻ về điều kiện để được cấp sổ hồng và thời hạn sở hữu sổ dưới đây!
Sổ hồng chung cư là gì?
Sổ hồng chung cư là gì? Theo điều 11 Luật nhà ở năm 2005, sổ hồng chung cư là cuốn sổ có màu hồng cánh sen do Bộ Xây dựng ban hành. Sổ hồng được sử dụng để xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho cá nhân.
Sổ hồng chung cư gồm có 4 mặt :
- Mặt 1: Gồm tên cuốn sổ, thông tin chủ sở hữu căn hộ chung cư
- Mặt 2: Các thông tin chi tiết thông tin của căn hộ chung cư: vị trí, diện tích căn hộ, số hiệu căn tầng,…
- Mặt 3: Sơ đồ, vị trí căn chung cư
- Mặt 4: Các nội dung thay đổi và xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Sổ hồng sẽ do chủ đầu tư làm thủ tục để đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho người mua chung cư trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao chung cư. Trường hợp người sở hữu chung cư tự nguyện làm thủ tục thì chủ đầu tư mới không phải thực hiện nghĩa vụ này.
>>> Có thể bạn quan tâm : Căn Hộ Lavita Thuận An
Sổ hồng chung cư dùng để cấp cho cá nhân sở hữu căn hộ chung cư nhưng không sở hữu đất. Đặc biệt, phạm vi của sổ hồng chỉ là sở hữu nhà hoặc sử dụng đất ở chứ không có các loại đất khác. Đây chính là sự khác biệt lớn nhất để phân biệt sổ đỏ và sổ hồng.
“Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư” là tên gọi khác khi tìm hiểu khái niệm sổ hồng chung cư là gì?. Bên cạnh đó, sổ hồng có tên gọi khác là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.
Điều kiện để được cấp sổ hồng chung cư là gì?
Điều kiện cấp sổ hồng chung cư là gì? Theo Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán thì Giấy chứng nhận sẽ không cấp cho chủ đầu tư. Thay vào đó, Giấy chứng nhận sẽ được cơ quan thẩm quyền cấp cho người thuê/ mua nhà ở.
Giấy chứng nhận sẽ cấp cho chủ đầu tư trong trường hợp đây là nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán hoặc xây dựng nhà ở để cho thuê. Khi chủ đầu tư xây dựng đúng theo quy định và việc mua bán nhà ở là hợp pháp, người mua đã thanh toán tiền thì có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, chủ đầu tư có nghĩa vụ làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người mua. Chính vì vậy, khi mua chung cư gặp khó khăn trong việc thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận thì bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư giải thích và hỗ trợ thực hiện.
Thời hạn của sổ hồng chung cư
Sau khi tìm hiểu định nghĩa sổ hồng chung cư là gì, bạn cũng cần nắm rõ thời hạn sử dụng của nó. Sổ hồng chung cư thường ghi thời hạn là 50 năm, tuy nhiên không phải công trình nào cũng vậy mà thời hạn sử dụng chung cư sẽ phụ thuộc vào cấp công trình và chất lượng chung cư. Chính vì vậy, thời hạn sổ hồng chung cư sẽ được phân thành hai dạng: thời hạn đất để xây dựng dự án căn hộ chung cư và thời hạn sử dụng căn hộ chung cư.
Thời hạn sử dụng đất xây dựng chung cư
Thời hạn đất để xây dựng dự án căn hộ chung cư sẽ phụ thuộc vào quyết định của nhà nước là giao cho chủ đầu tư khai thác trong bao nhiêu năm và làm mục đích gì. Quy định này được thể hiện tại khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013:
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc vừa kết hợp cho thuê thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Còn với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn trên, trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước sẽ xem xét gia hạn. Tuy nhiên, thời hạn sử dụng đất không quá thời hạn quy định tại khoản này.
Nói một cách đơn giản, thời hạn sử dụng đất để xây chung cư sẽ được xác định theo thời hạn của dự án, mỗi nơi sẽ khác nhau Và khi hết thời hạn, người sử dụng có thể làm thủ tục để Nhà nước xem xét gia hạn nhưng thời hạn này không quá thời hạn xác định theo dự án.
Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư
Trong sổ hồng chung cư thì mục ghi thời hạn sử dụng căn hộ chung cư đa số sẽ để trống. Bởi mỗi căn hộ chung Điều này do mỗi công trình đều được xây dựng theo cấp khác nhau và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư cũng khác nhau. Quy định này được thể hiện trong Khoản 1 Điều 99 Luật nhà ở 2014.
Cách tính thời hạn sử dụng chung cư sẽ được theo cấp công trình xây dựng theo phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng. Cách tính ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng, như sau:
- Với công trình cấp 4, thời hạn sử dụng dưới 20 năm
- Công trình cấp 3 có thời hạn sử dụng từ 20 đến dưới 50 năm
- Công trình cấp 2 có thời hạn sử dụng từ 50 đến 100 năm
- Công trình cấp 1 và công trình đặc biệt có thời hạn sử dụng trên 100 năm.
Do đó, để xác định được thời hạn sử dụng của chung cư thì chúng ta chỉ cần xác định chung cư đó thuộc công trình cấp mấy. Bên cạnh đó, Những công trình đang trong thời hạn sử dụng mà bị hư hỏng nặng, nghiên, sụt… có nguy cơ gây mất an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND cấp tỉnh. Từ đó ra thông báo cho chủ sở hữu căn hộ chung cư chung cư bằng văn bản để yêu cầu sửa chữa hoặc xây dựng mới, đảm bảo quyền lợi cho người sở hữu căn hộ.
Hy vọng với những mà website tập đoàn Hưng Thịnh chia sẻ trên sẽ giúp bạn đọc hiểu được sổ hồng chung cư là gì? Từ đó có thêm các thông tin về điều kiện được cấp phép sổ hồng cũng như xác định được thời hạn của sổ hồng là bao nhiêu năm!
